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299,900 $ CAD
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730 732 Rue Ste-Marie
Marieville
Duplex
À VENDRE
#16387822
4
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'eau
87.37 m²
1890
Année
Particularités du bâtiment
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Genre de propriété Duplex
Année de construction 1890
Dimensions 11.12 X 8.49 metres Irrégulières
Superficie habitable 87.37 m²
Fenêtres
Aluminium
PVC
Type de fenêtre
Guillotine
Sous-sol
Vide sanitaire
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Fondation
Pierre
Revêtements
Vinyle
Toiture
Autre Tôle agrafée
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain 570.70 m²
Dimensions du terrain 15.24 X 38.51 metres
Topographie
Plat
Allée
Bardeaux d'asphalte
Stationnement
Extérieur
Détails des pièces unités
Bâtiment Niveau Pièce Dimensions Revêtement
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salle de lavage 7.2x8.7 P Céramique
LOGEMENT Rez-de-chaussée Cuisine 16.3x14.0 P Plancher flottant
LOGEMENT Rez-de-chaussée Chambre à coucher principale 11.2x9.11 P Bois
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salon 11.11x11.6 P Bois
LOGEMENT Rez-de-chaussée Chambre à coucher 11.5x9.8 P Bois
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salle de bains 7.7x7.3 P Tuiles
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Système d'égouts
Municipal
Addendum
Opportunité d'acquérir un immeuble locatif à prix abordable, idéalement situé sur un terrain spacieux de plus de 6000 pieds carrés en plein coeur de Marieville. Ce duplex bien entretenu représente un excellent potentiel d'investissement, avec des infrastructures municipales déjà mises à jour en 2011.

Le bâtiment actuel offre la possibilité d'agrandissement, et un projet de reconstruction d'un triplex pourrait être envisagé, offrant ainsi un potentiel de rentabilité accru. De plus, les locataires en place sont stables et fiables, garantissant une gestion locative sereine.

Les propriétaires actuels ont veillé au fil des ans à entretenir l'immeuble avec soin, pour une meilleure longévité:
- Toiture et gouttières refaites en 2013
- Nouvelle remise en 2010
- Salle de bains du 732 (2e étage) en 2011
- et autres... (voir DV-14803)

En outre, la plomberie a été entièrement remplacée avant l'acquisition des propriétaires actuels, tout comme l'ensemble des panneaux électriques (110 ampères), assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires.
Les planchers de bois sont d'origine ainsi que la porte d'entrée et les boiseries du 732.

-- Un investissement à ne pas manquer! --
Profitez d'une situation idéale pour valoriser votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un bien solide, bien entretenu et à fort potentiel de développement. Vous pourriez ajouter à cet investissement d'autres immeubles contigus en vente par le même propriétaire actuellement.

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

***Les visites seront possibles que sur acceptation de promesse d'achat.
Inclusions Remise, chauffe-eaux, luminaires, armoires en bois d'époque au 730

Exclusions Les biens personnels des locataires.

Évaluation municipale
Évaluation bâtiment 2025 $ 204,800
Évaluation terrain 2025 $ 159,200
Grand total $ 364,000
Taxes annuelles et dépenses
Taxes municipales 2024 $ 3,359
Taxes scolaires 2024 $ 173
Total $ 3,532
ClientHeadShot_1
Monique Gauthier
Courtier immobilier
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