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599,900 $ CAD
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738 748 Rue Ste-Marie
Marieville
À VENDRE
#11041709
3
Pièce(s)
1
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'eau
190.36 m²
1870
Année
Particularités du bâtiment
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Année de construction 1870
Dimensions 13.84 X 15.22 metres Irrégulières
Superficie habitable 190.36 m²
Fenêtres
Aluminium
PVC
Type de fenêtre
Coulissante
Guillotine Manivelle
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Vide sanitaire
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Fondation
Pierre
Revêtements
Vinyle
Toiture
Autre + membrane en sous-couche
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain 772.10 m²
Dimensions du terrain 19.41 X 40.36 metres
Topographie
Plat
Allée
Bardeaux d'asphalte
Double largeur ou plus
Stationnement
Extérieur
Détails des pièces unités
Bâtiment Niveau Pièce Dimensions Revêtement
LOGEMENT Rez-de-chaussée Cuisine 15.4x11.9 P Plancher flottant
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salon 15.5x8.6 P Plancher flottant
LOGEMENT Rez-de-chaussée Chambre à coucher principale 12.1x11.8 P Plancher flottant
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salle de lavage 9.6x4.11 P Céramique
LOGEMENT Rez-de-chaussée Salle de bains 6.4x5.10 P Céramique
LOGEMENT 2ième étage Salon 12.3x11.9 P Plancher flottant
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Addendum
Opportunité d'acquérir un immeuble locatif bien situé à prix abordable, rue un coin de rue en plein coeur de Marieville. Vous pourriez ajouter à cet investissement d'autres immeubles contigus en vente par le même propriétaire actuellement.

Ce 6-plex, soigneusement entretenu, représente un excellent investissement à fort potentiel de rentabilité. Il bénéficie d'infrastructures municipales modernisées en 2011 et de locataires fiables, ce qui en fait une acquisition attrayante pour tout investisseur.

Les propriétaires actuels ont investi dans l'entretien régulier de l'immeuble, notamment:

- Toiture avec bardeaux et membrane sous-couche refaites en 2020
- 5 des 6 chauffe-eaux remplacés entre 2020 et 2024
- Remplacement des portes extérieures en 2012, ainsi que des galeries avant en béton
- Rénovation des galeries arrière en béton en 2024
- Et bien d'autres améliorations effectuées (voir DV-14803)

De plus, la plomberie a été entièrement refaite avant l'acquisition par les propriétaires actuels, tout comme les panneaux électriques (110 ampères), garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour les futurs acheteurs.

Une étude de sol a été réalisée en 2024, suivie de travaux de décontamination d'une valeur très considérable, offrant ainsi un environnement sain et sécurisé pour les années à venir.(Rapport disponible)

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Profitez d'une situation idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un bien clé en main, bien entretenu et exempt de préoccupations majeures.

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

***Les visites seront possibles que sur acceptation de promesse d'achat.
Inclusions Luminaires, chauffe-eaux.

Exclusions Les biens personnels des locataires.

Évaluation municipale
Évaluation bâtiment 2022 $ 313,000
Évaluation terrain 2022 $ 89,800
Grand total $ 402,800
Taxes annuelles et dépenses
Taxes municipales 2024 $ 8,877
Taxes scolaires 2024 $ 346
Total $ 9,223
ClientHeadShot_1
Monique Gauthier
Courtier immobilier
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