Les premiers acheteurs d'une propriété neuve profitent désormais d'un avantage sur leur hypothèque

En effet, le gouvernement fédéral canadien a récemment annoncé une mesure clé dans le cadre du budget de 2024 visant à faciliter l'accès à la propriété pour les jeunes Canadiens. À partir du 1er août 2024, les acheteurs d'une première propriété nouvellement construite pourront bénéficier d'une période d'amortissement prolongée de 30 ans, au lieu des 25 ans actuellement permis pour ce type de prêt. Cette décision est une tentative de rendre l'accession à la propriété plus abordable dans un marché immobilier de plus en plus compétitif.

Les détails de la nouvelle mesure

La mesure s'applique exclusivement aux personnes achetant une première propriété nouvellement construite. Cette restriction est conçue pour stimuler l'offre de logements neufs tout en évitant une demande excessive qui pourrait déséquilibrer le marché. Les emprunteurs éligibles pourront ainsi bénéficier de cinq années supplémentaires pour rembourser leur prêt, réduisant ainsi la pression financière des paiements mensuels.

Critères d'admissibilité

Pour bénéficier de cette période d'amortissement prolongée, les acheteurs doivent remplir les critères suivants :

1. Acheteur d'une première propriété : L'un des emprunteurs doit être un premier acheteur, c'est-à-dire une personne qui n'a jamais acheté de propriété auparavant ou qui, au cours des quatre dernières années, n'a pas occupé une propriété dont elle ou son conjoint était propriétaire. Les personnes ayant récemment vécu une séparation ou un divorce peuvent également être éligibles, selon les critères de l'Agence du revenu du Canada pour le régime d'accession à la propriété.
2. Propriété nouvellement construite : La propriété doit être entièrement neuve et n'avoir jamais été occupée à des fins résidentielles. Cela inclut les copropriétés nouvellement construites qui ont pu être occupées provisoirement.

Mise en application et impact

La nouvelle mesure s'applique aux demandes d'assurance hypothécaire soumises à partir du 1er août 2024. Les institutions financières commenceront à offrir ces prêts hypothécaires à amortissement sur 30 ans dès cette date. Il est important de noter que cette mesure concerne uniquement les prêts hypothécaires à ratio élevé, c'est-à-dire lorsque le montant du prêt dépasse 80 % du prix de la propriété, pour des logements occupés par le propriétaire.

Conclusion

Cette initiative du gouvernement fédéral est une réponse directe aux défis que rencontrent les jeunes Canadiens pour accéder à la propriété. En étendant la période d'amortissement, le gouvernement offre une solution concrète pour alléger les paiements mensuels et rendre l'accession à la propriété plus accessible. Cette mesure, tout en encourageant la construction de nouvelles habitations, représente une étape importante vers une plus grande équité sur le marché immobilier pour les générations futures. Vous avez des questions concernant cette nouvelle mesure ? N'hésitez pas à communiquer avec Monique Gauthier, courtier immobilier à Chambly, Granby et Sherbrooke pour obtenir plus d'informations et des conseils adaptés à votre situation.

Contactez Monique Gauthier à son adresse email: moniquegauthier.ca@gmail.com ou par téléphone au (450) 357-0435.