Opportunité d'acquérir un immeuble locatif à prix abordable, idéalement situé sur un terrain spacieux de plus de 6000 pieds carrés en plein coeur de Marieville. Ce duplex bien entretenu représente un excellent potentiel d'investissement, avec des infrastructures municipales déjà mises à jour en 2011.

Le bâtiment actuel offre la possibilité d'agrandissement, et un projet de reconstruction d'un triplex pourrait être envisagé, offrant ainsi un potentiel de rentabilité accru. De plus, les locataires en place sont stables et fiables, garantissant une gestion locative sereine.

Les propriétaires actuels ont veillé au fil des ans à entretenir l'immeuble avec soin, pour une meilleure longévité:
- Toiture et gouttières refaites en 2013
- Nouvelle remise en 2010
- Salle de bains du 732 (2e étage) en 2011
- et autres... (voir DV-14803)

En outre, la plomberie a été entièrement remplacée avant l'acquisition des propriétaires actuels, tout comme l'ensemble des panneaux électriques (110 ampères), assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires.
Les planchers de bois sont d'origine ainsi que la porte d'entrée et les boiseries du 732.

-- Un investissement à ne pas manquer! --
Profitez d'une situation idéale pour valoriser votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un bien solide, bien entretenu et à fort potentiel de développement. Vous pourriez ajouter à cet investissement d'autres immeubles contigus en vente par le même propriétaire actuellement.

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

***Les visites seront possibles que sur acceptation de promesse d'achat.