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Opportunité d'acquérir un immeuble locatif bien situé à prix abordable, rue un coin de rue en plein coeur de Marieville. Vous pourriez ajouter à cet investissement d'autres immeubles contigus en vente par le même propriétaire actuellement.

Ce 6-plex, soigneusement entretenu, représente un excellent investissement à fort potentiel de rentabilité. Il bénéficie d'infrastructures municipales modernisées en 2011 et de locataires fiables, ce qui en fait une acquisition attrayante pour tout investisseur.

Les propriétaires actuels ont investi dans l'entretien régulier de l'immeuble, notamment:

- Toiture avec bardeaux et membrane sous-couche refaites en 2020
- 5 des 6 chauffe-eaux remplacés entre 2020 et 2024
- Remplacement des portes extérieures en 2012, ainsi que des galeries avant en béton
- Rénovation des galeries arrière en béton en 2024
- Et bien d'autres améliorations effectuées (voir DV-14803)

De plus, la plomberie a été entièrement refaite avant l'acquisition par les propriétaires actuels, tout comme les panneaux électriques (110 ampères), garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour les futurs acheteurs.

Une étude de sol a été réalisée en 2024, suivie de travaux de décontamination d'une valeur très considérable, offrant ainsi un environnement sain et sécurisé pour les années à venir.(Rapport disponible)

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Profitez d'une situation idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un bien clé en main, bien entretenu et exempt de préoccupations majeures.

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

***Les visites seront possibles que sur acceptation de promesse d'achat.